北京二手房领跌!两大信号透露楼市命运!

投资观察网002017-06-20 18:01:55

北京二手房领跌!两大信号透露楼市命运!

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北京二手房领跌!两大信号透露楼市命运!

来源:暴财经、每日经济新闻、网易研究局

在不断加码的调控政策之下,就整体而言,楼市目前究竟处于什么阶段?

很可能处于最后的“顽抗”阶段!有两大关键信号说明了这一点。

信号一、北京二手房价领跌全国

今日(6月19日)上午,中国国家统计局公布数据显示,一线城市新建商品住宅和二手房住宅价格延续降温趋势。

70个大中城市房价同比涨幅持续回落,房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

其中上海、北京新建商品住宅价格环比持平,深圳环比下滑,广州环比上涨0.9%,涨幅略有回落:

上海5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.2%),同比+12.9%(前值+15.4%)。

北京5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值+0.2%),同比+14.6%(前值+17.4%)。

深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值0.0%),同比+5.5%(前值+6.7%)。

广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+1.4%),同比+19.5%(前值+21.7%)。

热门二线城市中,新建商品住宅价格方面,天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨, 南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌,福州环比持平。 

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从同比涨幅来看,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。

其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算,

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

环比来看,5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。

二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

不过也有观点指出,上月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江,这或许暗示,当前热点三线城市市场交易相对活跃,价格也有所抬头,这是需要警惕的。

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一线城市二手房住宅价格方面,北京环比下滑,上海持平,广州和深圳环比上涨,但涨幅回落:

北京5月二手住宅价格环比-0.9%(前值0.0%),同比+18.8%(前值+22.5%)。

上海5月二手住宅价格环比0.0%(前值+0.8%),同比+12.6%(前值+14.2%)。

广州5月二手住宅价格环比+0.5%(前值+1.0%),同比+24.1%(前值+25.9%)。

深圳5月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.8%),同比+5.4%(前值+5.1%)。

北京二手房领跌!两大信号透露楼市命运!不难发现,上述数据是从环比的角度来表述,下跌的城市正在进一步增多,即将突破10个!

如果我们以同比增幅来看,那么5月份之后,楼市价格可能将进入质变阶段,而这或许才是想买房的人们最想看到的场景。

信号二:开发商、中介急眼了!

最近,国家发改委在其官网,公布了关于5月份全国12358价格监管平台受理价格举报、投诉等整体情况的分析报告。

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在这份分析报告中,房地产行业可谓“异军突起”。

分析报告中用了这样的表述:

2017年5月,全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件,相比上月增长34.2%,单月增幅位居各行业之首。

从举报数量的绝对值来说,这个数字是去年11月、12月房地产行业投诉数量出现峰值之后的最高值。

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注:4月份为1938,3月份数据缺失

要知道,去年11月,正是看到房地产行业投诉数量居高不下,所以国家发展改革委与住建部开始在全国范围内重点展开了商品房销售明码标价专项检查等一系列动作。

彼时,从效果来说,可谓立竿见影,从2017年开始,房地产行业投诉数量大幅度下降,前4个月未曾出现超过2000的月份(和2016年平均水平相比更是大幅度回落)

那么为什么在日趋严厉的调控政策之下,在有关部门重点检查房地产行业的违规背景之下,房地产行业在5月份举报投诉数量重新出现异常明显的上浮呢?

因为开发商和中介在做最后的顽抗。

春江水暖鸭先知,开发商和中介作为房地产行业的卖方群体,应该是最能够体会,房地产行业寒冬将至的,也是受冲击最大的群体。

站在第一线的他们,直面行业的严寒,为了能够自保,为了能够获得更多抵御严寒的资本,尽可能的采取手段变现、获利,可谓开发商和中介们求生的本能。

而在本能的作用下,往往会出现一些不尽如人意的情况。

加之,现在楼市的天平越来越向买方市场倾斜,卖方的话语权越来越小,所以,一旦开发商和中介们有什么令购房者不满意的地方,那么在楼市牛市行情时,可能会选择忍气吞声的购房者,此时可能会选择站出来和卖方博弈。

具体来说,房地产行业被投诉的原因主要如下:

违规收取团购费、未按备案价格收费、违规收取中介费(会员费、信息咨询费等)、开发商巧立名目乱收费、未在醒目位置明码标价等。

而不同层次的城市,被投诉的原因也不尽相同。

比如,一线城市更多是以中介费投诉为主;二线城市则是乱收团购费;三线城市则是开发商乱收费。(不同的投诉原因其实也和不同城市楼市的发展形势相匹配)

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“青山遮不住,毕竟东流去”,你还相信房价永涨不跌的神话吗?                                 

关于中国房价走势的分歧在2017年几乎达到了极点。

格林斯潘说过:“不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。”

但凯恩斯也说过:“从长期来看,我们都死了。”房价长期的走势很难预测,我们不妨大胆地猜想下:下一次买房的时机是什么时候?

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