首页 财经

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

中国房地产商学院002017-06-20 18:01:56举报收藏

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

时下,特色小镇如火如荼。然而环顾神州,成功的特色小镇并不多。特色小镇是个风口,可稍有不慎将可能是哀鸿遍野、一地鸡毛。

      为什么打造了那么多特色小镇,成功的却那么少?可以预见,一哄而上的特色小镇,至少有以下5种经典的死法。

特色小镇的5种死法

1

死法一、没有策划

        有些人误把规划当策划。于是找来几家规划公司PK方案,折腾到最后结果如何呢?

        不是规划没有用,而是不能一步到位做规划。先有策划,后有规划,必须以策划指导规划。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

        专业的人干专业的事。诸如市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、运营模式等,当然要由策划公司来做,如果一步到位让规划公司直接出方案,只能是不断改来改去“洗煤球”,最后勉强定稿,如果照此开发建设,后果可想而知。

2

死法二、生搬硬套

有些人山寨惯了,懒得独立思考,克隆成风。听说浙江某小镇很成功,克隆一个;到国外考察发现某小镇不错,克隆一个。

最近很多人跑到杭州学习考察特色小镇。浙江的特色小镇,如基金小镇、互联网小镇等,其出现离不开浙江独特的产业环境与发展阶段。有人在一线城市整合一点基金类的概念素材,就在全国各地到处圈地搞基金小镇,其实适合搞基金小镇的城市没有几个。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

特色小镇的某些内容是可以复制的,但不能全盘复制。特色小镇的定位,必须因地制宜,结合特定区域的实际情况。一个好的特色小镇是长出来的,而不是生搬硬套上去的。

3

死法三、创新过度

有人为了突出特色小镇的“特”,创新过度,过犹不及。

最常见的是片面理解“差异化”,认为差异化就是要做到绝对的唯一性和排他性,这是个可怕的认知误区。有些事情绝对化到一定程度,其实已经不可行了。

还有一种误区,就是把简单问题复杂化。比如,有的专家可能是为了显示学识渊博见多识广,恨不得总结出108种特色小镇,囊括各种稀奇古怪,乱花渐欲迷人眼,不明觉厉。其实,不管从什么角度分类,主流的特色小镇就那么十来种。过度追求标新立异,容易把小镇搞成非主流的很小众项目,走进窄胡同,甚至死胡同。

还有一种过度超前的情形是,有些企业做特色小镇时过于理想化,脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”,人们通常重视“因时”“因地”,忽视了“因人”。

4

死法四、只玩概念

特色小镇的核心是产业,不是房地产,不能本末倒置。

有些开发商为了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似特色小镇的概念,其实只是换了马甲的房地产。等到“伪特色小镇”原形毕露,政府生厌,开发商可能也拿不到后续的土地。

当然也有另外一种情形,企业被政府的“优待”吸引。比如,政府要打造某名人故里(如刘伯温小镇),或者某特产主题(如香菇小镇),就规划了相关特色小镇,并以优惠政策招商引资,这种情形下,企业看中政府的“优待”而忽视了市场的可行性,如果投资者没有深入分析,一冲动就进去干,很容易被套牢。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

5

死法五、盲目选址

特色小镇投资过热,会导致一些人丧失正常的理性判断,在抢地大战中,盲目拿下一些其实并不合适的用地。

有些地块生态环境的确不错,看上去很美,却是投资陷阱。特色小镇不是传统的旅游地产,其核心是发展产业,选址不能像旅游地产那么随意。更何况,上一轮旅游地产热潮中因选址不当而半死不活的项目还少吗?

特色小镇的选址,有两种理想的情形:一是位于大都市圈,并有轨道交通或城际快速路与主城连接,这是特色小镇的首选;二是位于大型旅游目的地,有良好的可介入性,并有足够旅游人次流量支撑(或在开发期内有巨大增长潜力)。

如何才能活下去?

如何才能做到不死?还真没有什么神丹妙药。人间正道是沧桑,最大的捷径就是不走捷径。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

1

大策略看市场

特色小镇之所以这么热,是因为有政策因素驱动。企业向来对政策敏感,闻风而动,无可厚非。但过多关注政策,有时也容易迷失,何况政策的连续性并不可靠。政策风口效应一旦消失,风口上的猪就会摔得很惨。

经营企业的根本,还是要回到市场这个基本面上来。

小策略看政策,大策略看市场。

必须抓住真风口、真行情,莫把流星当恒星。

比如,现在最热的特色小镇是文旅小镇,有些人只盯着眼前的政策利好,如土地价格很优惠,还有税收等优惠政策或其他补贴,于是不管选址是否合适,不管政府规划的特色产业题材是否真的能做起来,反正先拿下项目、立项申请特色小镇再说。

文旅类的特色小镇的真风口、真行情是什么?当然是市场,是全民旅游时代井喷式的消费升级,是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮,特色小镇是有泡沫的,而全域旅游是没有泡沫的。

2

必须先找魂

先有策划后有规划。策划的第一步就是定位,包括战略定位、市场定位、功能定位、产业定位、形象定位等。定位是一个系统工程,不是一拍脑门想出个漂亮口号那么简单。

定位之后,就是大创意。所谓大创意,就是结合区域文化与特色资源,创造性地提出支撑定位的最核心的超级亮点与引爆点。没有大创意,项目策划就会流于平庸,往往大而全,满天星斗没有明月。

有了定位和大创意,之后才是体系化的专业工作,如产品体系、业态组合、开发策略、运营模式、经济分析等,这些工作倒相对容易,当然要结合丰富的经验。

总之,策划必须以定位和大创意为统领,而不是直接去做那些体系化的专业工作。这就是“找魂”的奥妙。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

3

资源整合是关键

特色小镇的核心是产业,是内容为王,而不是平台为王。策划好一个特色小镇,只是万里长征第一步,后面的资源整合工作更为重要。

特色小镇的投资主体本质上是运营商,而不是开发商。运营商的主要工作就是搭建平台、整合资源。资源包括产业资源、IP资源、运营资源、渠道资源、人才资源等。整合资源的方式有很多,其中,与相关行业协会的合作最为关键。

4

长计划短安排

特色小镇倡导的是产业思维,主张去地产思维,但也不能绝对化。产业与地产是主与辅的关系,不是正与邪的关系,不必把地产妖魔化。

一个成功的小镇,应该是启动之后不久就具备自我造血机能,实现正向的现金流。资源再好,如果资源变现能力太弱,导致过度重资产化,也会拖累企业。

因而,在策划之初,就要做好投入产出分析和开发策略设计,做到长计划、短安排。既要做到长远的产业与区域价值最大化,同时也要满足近期的资金回笼。否则,理想很丰满而现实很骨感,是难以为继的。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

5

先开模具后找地

最后一点提示,就是先开模具后找地。

之前大家的习惯是先拿地,拿完地再请人策划规划,决定项目具体做什么。先“开模具”——也就是先谋划好将要做什么样的特色小镇,之后,再按照这种小镇的要求,寻找适合的地块。其本质是首先从企业战略的高度出发,而不是就项目论项目。

综上所述,特色小镇必须谋定而后动。只有建立战略思维,才能抓住真风口、真行情,特色小镇才不会沦为一场游戏一场梦。

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

时间: 2017年6月24日-26日

地点: 中国●杭州

参与资格:文旅产业地产开发商及相关产业链 董事长 总裁  400人

峰会特色:实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会主题

第一板块:文旅、特色小镇产业政策及发展趋势项目申报(住建部、发改委小城镇专家解读特色小镇如何申报、特色小镇如何顶层设计多规合一)

第二板块:

特色小镇运营模式创新及实践

蓝城小镇-百镇万亿计划:蓝城集团度假小镇、颐养小镇、复合小镇、农业小镇运营模式(一条微信卖出10亿文化小镇);

产业小镇-恒生科技园模式,产业小镇管理运营模式;

文创小镇-特色小镇学习标杆客家桐花祭:小镇如何通过在地IP挖掘创造百亿财富;

民俗旅游小镇-袁家村:乡镇建设新标杆,年游客400万,收入超10亿

演艺小镇-宋城演艺小镇如何成为全国旅游的爆款,背后的IP打造及管理运营

第三版块 欢迎晚宴+文旅创新IP项目资源对接(圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作)

第四版块:文旅、特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新(20多种创新IP演艺、精品酒店、民宿、营地、亲子主题公园)

第五板块:特色小镇项目投融资 ppp模式解读及实践(国开行信贷局原局长-袁英华 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持、国家发改委投资研究所政策室主任,华侨城旅游投资董事长曾辉,中铁投资副总经理李川)

第六板块:特色小镇标杆项目实地考察研讨(1梦想小镇;2 桃李春风;3横店影视城;)项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加)

第七板块:创意工作坊-图腾IP怎么玩(庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师 首席文创顾问、台湾前行政院客家委员会副主任委员)仅限贵宾席位参加

特色小镇的5种经典死法!活下去的希望在哪里?

杨顾问 13911447827(手机即微信号,微信 咨询请编辑“ 公司+咨询峰会” 否则不通过,非诚勿扰

点击阅下面👇阅读全文,查看详细议程安排及案例

0条评论
45个老楼单元加装电梯啦!教您三种方式装
各位粉丝:还记得今年1月,【京房字】曾推送过,北京首个成功加装电梯的老楼即将试运行。详情请点击首个老楼加装电梯 【京房字】教您如何申请。时间......
财经 京房字004 天前 08:05:27
这十本投资书籍,让我们更接近真相
炒股,看雪球就够了每晚雪球菌给您离真相更近的剖析昨天关于深度阅读的文章引起了热烈的反响,很多朋友在后台问雪球菌能不能介绍一些投资相关的书籍。......
财经 雪球004 天前 08:05:27
一场权威机构的多空力量大调查!反向指标?自己判断!
权威资讯,请点击上方蓝字关注!最新调查显示,随着中小创高估值风险逐步释放,我国证券市场投资者对股票估值的信心连续两个月小幅回升。 ......
财经 上海证券报004 天前 08:05:27
新富阶层到2020年将达2.8亿,仅8%有全面理财规划
点击上方蓝字,关注21君~走进经济生活里的一切导读:“新富人群”一个多样化的群体,大多受过高等教育、在50岁以下、结婚并有一个孩子、拥有房产......
财经 21世纪经济报道004 天前 08:05:26
【岛读】“我们会执著于实业,但炒房赚钱快真的打击积极性”
【侠客岛按】有这么个说法:“论赚钱,金融排第一,房地产排第二,然后才是实体经济,而制造业又是实体经济里最难赚到钱的。”一转眼2017年已近过......
财经 侠客岛004 天前 08:05:26
扎心!在海口买80平公寓要不吃不喝16年!
导 读以海口月薪为标准,海口人不吃不喝16年才能买房,扎心了!中国人爱买房,世人皆知。生老病死,每一样都能与房子挂上钩。婚房、学位房、养老房......
财经 网易海南房产004 天前 08:05:25
去年私募冠军今陷清盘危机:更猛的是他不仅不减仓,还满仓加杠杆!
中国基金报记者 房佩燕 刘明 私募冠军经常遭遇“魔咒”,去年的冠军苏思通和他的蓝海韬略资本,目前正遭遇着“清盘危机”。 ......
财经 中国基金报004 天前 08:05:24
独家!武汉最新最全房贷利率!
【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】导读首套基准,二套上浮10%!房贷“上调风”,在武汉似乎很“温柔”。近期,一线城市房贷利率全面上......
财经 大家顾问004 天前 08:05:23
楼市关键因素已转变,这一次不同以往
 点击上方“房金所”关注我们本轮房地产调控的前半段,起关键作用的是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年,......
财经 房金所004 天前 08:05:20
【鉴城】黄海滨 租赁大时代已经来临
买房就那样,唯我们不同楼市资讯 / 政策解读 / 置业攻略微信号:dashenhouse咨询电话:0......
财经 大申房产004 天前 08:05:19
楼市有没有到“历史大顶”?
转自:网易研究局(ID:hccyjj163);作者:惠杨“青山遮不住,毕竟东流去”,你还相信房价永涨不跌的神话吗?   ......
财经 财经主张004 天前 08:05:19
今天刷屏的楼市谣言,你被骗了吗?
本文经授权转自:天天说钱(ID:liuxb0929); 作者:X先生几乎每天,为了吸引粉丝、增加点击量的自媒体,都会给中国的读者们制造出各种......
财经 博闻财经004 天前 08:05:18
兜底式增持被规范背后:A股暗藏股权质押风险!
日前,深交所下发了《关于加强上市公司控股股东、实际控制人等向公司员工发出增持倡议书的信息披露的通知》,要求上市公司披露员工薪酬和资金来源等九......
财经 周知客004 天前 08:05:18
楼市七天:上周主城成交66.02万方 北部新区夺区域四连冠
文/来梦诗据克而瑞重庆机构数据显示,上周(6.5-6.11)重庆主城区商品房成交建筑面积66.02万方,环比下滑0.77%;供应量为50.5......
财经 重庆新浪乐居004 天前 08:05:14
股票也要限购了吗?7月1日之后会发生什么
中国证券业协会近期向多家券商发布《证券经营机构投资者适当性管理实施指引(征求意见稿)》,投资者适当性管理又向前推进一步。 “A股股票、B股股......
财经 集思录104 天前 08:05:14
坑爹!房产遗嘱做了公正也得不到房子?不知道这些小心官司缠身!
关于房产继承,一直是不少人关注的问题,最近就有网友小张给融360房贷君(fangdai123)留言,母亲已经去世多年,家里父亲想把名下的一套......
财经 融360房贷004 天前 08:05:13
碧桂园,祥生、德信等分食衢州6宗商住地,平均溢价率86%
好地网6月13日消息(研究员 孙航海)今天,衢州主城区成交6宗商住地块,总成交价30亿元,楼面均价为4063元/㎡,平均溢价率为86%。产生......
财经 好地讯004 天前 08:05:13
漂亮50?还真不是新一届女子天团...
最近,上海开始进入梅雨季节了,雨淅淅沥沥的一直下个不停,就像是这几个月的A股连续下跌一样,仿佛听见大家在奔走相告:熊市来了!01办公室里的小......
财经 简七理财004 天前 08:05:12
重大好消息!6月10日起,社保卡里面这笔钱可以领了,不领就亏大了!
请点击上面  免费订阅本账号!想看更多猛文,戳我啊!你还以为社保卡只能刷医保买药吗?那就错啦!如果你的社保卡用对了,相当于多了个藏私房钱的地......
财经 终极较量004 天前 08:05:12
刘强东与易会满会晤 京东金融与工商银行启动全面合作
“京东金融将利用在大数据、人工智能、云计算等科技方面的优势,与工行在获客与用户运营、智能风控、产品服务创新、流程优化等各核心业务层能力上优势......
财经 互金通讯社205 天前 23:09:05
  • 最新
  • 最热
  • 推荐